位于徐寨核心地段，现有一套极具投资与实用价值的优质房产整体出租。该房产地理位置卓越，紧邻备受瞩目的新一高，坐拥源源不断的师生客流与浓厚的教育氛围，是从事教育培训、学生服务、生活配套等行业的理想选择，亦适合作为舒适的家庭居所。

房产概况：

1. 黄金区位，教育赋能：
房产最大的亮点在于其无可比拟的地理位置——紧邻新一高。这意味着直接对接庞大的学生与家长群体，无论是用于经营与教育相关的商业项目，还是为解决陪读家庭住房需求，都具备天然的优势和稳定的市场基础。周边生活配套齐全，交通便利。

2. 组合空间，功能灵活：
本房源为“下商上住”的复合型资产，空间组合灵活，可满足多种需求：

• 临街门面（3间）： 一层拥有三间独立的临街门面，门面开阔，展示性强。非常适合开设书店、文具店、辅导机构、快餐店、便利店、文印店等服务于学生群体的业态，亦可作为其他商业用途，商业价值潜力巨大。

• 楼上套房（3室2厅1厨1卫）： 二层为一套完整、宽敞的居住套房，户型方正，布局合理。包含三间卧室、两个客厅、一个独立厨房和一个卫生间，采光通风良好。既可作为商铺经营者的自住或员工宿舍，实现“前店后家”的便利；也可单独作为陪读家庭或租客的舒适住所，安静宜居。

1. 投资自用两相宜：

• 对于投资者/创业者： 可充分利用临街门面进行商业经营，同时将楼上套房作为住宿、办公或存储空间，大幅降低运营成本，实现资产效益最大化。教育资源的稳定性为长期经营提供了保障。

• 对于家庭用户： 楼上套房居住条件完备，紧邻学校极大地方便孩子上下学，节省通勤时间。楼下门面亦可由业主自行规划利用，或转租产生额外收益。

出租建议与展望：

此套房产集稀缺地段、实用空间与黄金商机于一体，整体出租可实现资源的协同效应，价值高于单独出租门面或住房。我们诚招有眼光的投资者、教育行业从业者或急需优质陪读住房的家庭前来看房洽谈。抓住新一高带来的发展机遇，开启财富与便利生活的新篇章。

（注：具体租金、面积、支付方式等细节可面议，欢迎垂询。）